■住宅ローンがもう払えません。任意売却すれば助かりますか？
住宅ローンを返し続けられる見込みがなくなった場合、自己破産を免れるために任意売却を選んだとすると、ローン返済の義務から免れることができるのでしょうか？
■どの選択肢がもっとも有効か？
私たちは任意売却に特化した不動産業者ですが、どなたにでも無責任に任意売却をお勧めするわけではありません。任意整理、個人再生、自己破産など多くの債務整理方法の中から総合的に検討して任意売却がもっともお客様のメリットが大きいと判断した場合にお勧めしています。
■リスケジュールを申し入れてみる
もしもまだ住宅ローンを延滞していない状況ならば、金融機関に実情を説明して毎月の返済額や返済期間の変更（これをリスケジュールといいます）などを交渉してみる価値はあります。
もちろん簡単に条件を緩和してくれることはありませんが、住宅ローンが破綻していちばん困るのは金融機関です。不動産をどのように処分しても、どのみち債権回収額はローン完済よりもかなり少ないものになるからです。ですから多少条件を譲歩してもなんとか住宅ローンの支払いを続けてもらえるなら金融機関にとってはその方が結局は得ということになって、そこに交渉の余地があります。
■オーバーローンかどうかが問題
不動産を任意売却する場合、売却額が住宅ローンの残額よりも高ければ何の問題もありません。売却代金でローンを完済し、残ったお金を今後の生活資金に充てるなどすることが出来ます。問題は任意売却してもその代金で住宅ローンが完済できない場合です。（これをオーバーローンといいます）
オーバーローンが発生するかどうかはローン残額と不動産の査定評価額によりますが、もし住宅ローンが完済できなかった場合は、債務者はその残債を返済する義務があります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
私たちは不動産業のプロとしてなるべく高く不動産を売却するよう最大限の努力をしますが、ローンの残額が極端に大きかった場合などはオーバーローンが発生するケースもあります。
ただし、私たちが十分な法的知識とノウハウをもとにお客様の代理として交渉を進めれば、仮にオーバーローンの場合でも債権者に対してお客様に最大限有利な条件（生活に支障や無理のない範囲での月極返済額）での合意をとりつけることができるでしょう。特に「まだ住宅ローンを滞納していない」というような初期段階では任意売却に関するノウハウの有無が交渉を大きく左右します。
このように、住宅ローンでお悩みの方は少しでも早く私たちにご相談いただいたほうが、それだけ良い結果を導くことができると確信しております。
