任意売却とは｜住宅ローン返済・滞納 不動産売却専門会社

競売対象となる不動産（住宅ローンの滞納やその物上保証等）を競売開札までの期間に、
債権者（金融機関など）の同意を得て債務者（ローン借主）の希望のもとに行なう不動産売却活動のことをいいます。

任意売却を知らずに、そのまま競売に流れてしまう依頼主様は少なくありません。
知らないだけで損をするのはもったいないです。
任意売却の７つのメリットを知り、納得する方法を選択してください。

メリット １費用負担０円！

仲介手数料や司法書士報酬、マンション管理費などの費用は、
任意売却による売買代金から精算されるので、売主様（所有者）の費用負担はありません。

メリット ２誰にも知られず売却できます！

競売になれば、公告というかたちで新聞や業界紙、インターネットなどで、
公表されてしまい、隣近所の人に競売にかかったことが知られてしまいます。
任意売却ならば、一般の物件と同様に売却できます。

メリット ３引越し費用などの確保も可能です！

債権者との交渉を行い、引越し費用の確保できます。

メリット ４競売よりも債務（借金）を多く減らすことができます！

任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指します。
不動産競売に比べて一般的に高額で売却することが可能であるため、
残債務が減り、その後の生活再建につながります。

メリット ５自己破産を回避できる方法もあります！

任意売却後の残債務は、個人版民事再生法等の活用により、債務者と協議した上で、
ご自身の可能 な範囲で返済することができます。自己破産は最後の手段です。

メリット ６精神的な負担を減らせます！

表面的には通常の物件売買と変わりません。
競売のように法的手続による強制的な物件処分によって「取られる」ものではないため、
債務者への気持ちのダメージも小さく、その後の人生をプラス思考で考えられます。

メリット 7賃貸物件としてそのまま住み続けることが可能な場合もあります！

購入者（投資家）の希望する賃料の支払いが可能で あれば、そのまま住み続けることも可能です。
また、数年後に買い戻す特約を付けることができる場合もあります。