任意売却をする際の注意点を教えてください。
■任意売却の特徴、競売との違いを知っておく
住宅ローンの滞納などで自宅を差押えられると、やがて競売にかけられることになります。競売では買主は事前に家の中の様子を知ることが出来ない、前の住宅の持主がどんな人かわからないといった理由から一般的な市場価格よりかなり安値でしか売れない（場合によっては市価の半額程度）といったデメリットがあります。そしてもちろんすべての債務が帳消しになるわけではありません。また、競売の情報は新聞等に告知されるため近隣の人に知られてしまうといったデメリットもあります。
一方、任意売却では仲介者を通じて債権者と債務者が話し合いの上、不動産を通常物件として売却します。競売よりもかなり高値の市場価格の相場で売却できれば結果として債権者も競売より多くの債権を回収でき、債務者も債務を解消あるいは軽減することができます。また、任意売却は一般的な不動産売買と法的には同じ扱いですから他人に情報が漏れることはありません。
債務の整理には任意売却以外にもいろいろな手続きが選択できます。任意売却の特徴や他の債務整理法との違いなどを知っておきましょう。
■すべての債権者の同意が必要
任意売却を成立させるための最大の注意点は「すべての債権者の同意が必要」という条件をクリアすることです。特に債権者が複数の場合は債権者間の利害関係を調整して同意に持ち込むまでに慎重な交渉が必要です。こうした仲介は不動産業者や弁護士、司法書士など法律や不動産のプロに依頼することになりますが、債務者自身も任意売却の成立に積極的に協力し、債権者に対して真摯に対応する態度が不可欠です。
■すべての債務が消滅するわけではありません
任意売却のもうひとつの注意点として、不動産の売却価格よりもローンの残債などの債務が大きかった場合、任意売却が成功したからといってすべての債務が消滅するわけではないということを知っておくべきでしょう。ただしこの場合も債務は大幅に圧縮軽減されることは間違いありませんし、残った債務も無担保ですから、債権者と協議の上実行可能な返済計画を立てることができます。
■一刻も早い相談を！
債務を整理する方法には任意売却の他に民事再生や自己破産といった手続きもありますが、いずれにしても不動産や法律の専門家のアドバイスが必要です。
問題を前向きに解決するには、一刻も早い方が有利です。まずは迷いから一歩足を踏み出して、私たちにご相談をいただければ任意売却を含むあらゆる手段の中からあなたにとって最適・最良の選択をご提案できると思います。
