■任意売却の仲介は誰に頼めばいいの？
任意売却は、住宅ローンの返済に行き詰ってしまった債務者を支援するための救済制度です。残念ながら家は手放さなくてはなりませんが、その後の生活維持や経済的再建の支えとなるために用意された制度ですから、これを活用せずに競売などに追い込まれるべきではありません。
しかし、いざ自分がその立場になると、「いったい何から手をつけてよいのやら、誰に相談すればよいのやら、さっぱり頭が働かない」という事態になりがちです。
■法律の専門家であればよいというものではない
一般に法律問題の悩みは弁護士や司法書士へ、と考える方が多いでしょう。しかし任意売却の場合、いちがいにそうも言えません。
まず、弁護士や司法書士にもその人の得意分野というものがあります。専門家は、その専門性の高さゆえに不得意なジャンルの相談を持ちかけられても最良の回答はできません。
また、任意売却に限って言えば、法律的な問題の解決ではなく実際に「不動産を売却する」という段階でどの道不動産業者と連携しなくてはなりません。
■任意売却の性質
実は任意売却とはその文字の通り、「法律によって裁かれるのではなく、当事者間の任意＝自由意思が法的に保護されている」制度なのです。
債務者にとって、「自宅を手放さなくてはならない」という現実は避けられないにせよ、「せめて自分の意志でもっとも有利な条件を選択する権利」を保証されているということです。この点を踏まえて「任意売却の仲介は誰に頼むべきか？」を考えましょう。
■任意売却の専門不動産業者について
任意売却を成立させるためには、債務者とすべての債権者の同意が必要です。「みんなで一致協力して、少しでも高く不動産を売却し、全員の痛みを減らしましょう」という総意が任意売却を成功させる秘訣です。
そのためには、まず任意売却を数多く手がけ、法的知識もあり、弁護士や司法書士とのパイプも持ち、金融機関の立場や言い分を知り、関係者全員の利害調整ができる「指揮者」が必要です。加えて不動産をなるべく高く売り、債務者の負担を可能な限り軽減する実行力がある不動産業者であることが望ましいでしょう。
これらを考えあわせてゆくと、「任意売却を成功させるコツは、実績と信用のある任意売却専門の不動産業者に依頼するのが一番」という回答が導き出されます。
