任意売却をしても今の家に住めますか?

■任意売却をしても、今の家に住みたいのですが……
「この家には特別な思い出がある」「どうしてもこの家を出たくない」
そんな思いを抱きながら、家を手放さなくてはならない方もいらっしゃると思います。
「なんとかこのまま家に住める方法はないだろうか?」という方に対してアドバイスをさせていただきます。

■任意売却から家の明け渡しまでの期限
一般に、住宅ローンが払えない等の理由で家を手放すことになったとき、任意売却の手続きを開始してから家の引き渡しまでにかかる期間はおよそ3ヶ月が目安です。少なくともこの間は立ち退きを迫られるおそれなく現在の家に住めるわけですが、早かれ遅かれ明け渡さなくてはなりません。

■身内間売買、またはリースバックの選択
「この地域を離れたくない」という事情であれば、上記の猶予期間の間に、現在の家の近所に新しく家を借りて引っ越すなどの対策がとれます。しかし「現在の家に住み続けたい」ということになると別の方策が必要です。
考えられるのは「任意売却の身内間売買」か「セール&リースバック」という手段でしょう。

□身内間売買について
もし親戚、あるいは親子などで協力してくれる人があれば、任意売却でいったん現在の家を買い取ってもらい、後日買い戻すという方法があります。
ただし「住宅ローンを組んで、購入資金に充てる」という身内がいたとしても、身内間売買に住宅ローンを組んでくれる銀行はほとんどありません。保証人を立てるか、ノンバンク系の金利の割高な金融機関を利用することになります。ただし、その場合でも売買成立のためには任意売却に精通した不動産会社が介添えをしないとかなり難しいと思われます。

□セール&リースバックについて
「セール&リースバック」とは、「現在の家をいったん売却し、あらためて借り受ける。そして後に買い戻す」という制度です。
具体的には、まず任意売却の形でいったん家をセール&リースバック対応不動産業者(もしくはその業者が斡旋する投資家)に売却します。そしてその家に定期借家契約で「借り家」として家賃を払いながら住み続けます。財務状態が改善されてから、改めて家を買い戻すという流れです。

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セール&リースバックの制度を利用すれば第三者に気づかれることなく現在の家に住み続けることができ、やがては再び所有権を買い戻すチャンスも与えられます。
ただし、セール&リースバックを行うには業者を十分に吟味・選定する必要があります。というのは、セール&リースバックでは定期借家契約期間中は一定の家賃を払い続け、やがて家を買い戻す際にも売却額より高い金額が必要となるからです。良心的な業者を選ばないと法外な家賃や買戻し額を請求される可能性もあるでしょう。信用と実績のある不動産業者を選びたいものです。
セール&リースバックにご興味がおありの方は、ぜひ今すぐ私たちにご相談ください。

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