■家を売却したらすぐに引っ越さなくてはならない？
任意売却で不動産を手放したら、家を買主に明け渡さなくてはなりません。しかし、そう急に引っ越せといわれても、いろいろと準備が必要でしょう。
売却から引っ越しまでの手順やスケジュールはどのようなものでしょうか。
■任意売却に至るまでの期間
当社にご相談をいただきましてから、不動産売却の媒介契約を締結するまでにはおよそ1週間程度のお時間をいただいております。
そして任意売却の場合、まず債権者に対して任意売却を承認するかどうかの交渉を行う必要があります。債権者の同意を得てからでないと基本的には不動産の販売活動が開始できません。
販売活動は速やかに行いますが、不動産をなるべく高値で買ってくれる購入者を選定するまでにはしばらくの時間がかかります。また購入者が確定しても、販売額やその返済配分について債権者の同意を得る必要があります。これらにかかる期間は通常3ヶ月ぐらいが目安です。少なくともこの間、立ち退きを迫られることはありません。
■売買契約から引っ越しまでの期間
不動産の売買契約は売主と買主との取引ですから、売買契約から引き渡しまでの期間に関する法律上の取り決めは特にありません。しかし買主にとっては代金を支払ったらすぐに不動産を引き渡して欲しいというのが一般的な希望ではないでしょうか。
不動産の売買に関する契約は私どもがお任せいただいておりますので、代金の決済日や引き渡し日も含めて買主との交渉にあたりますが、あまり引き渡し日を先延ばしするとまとまる商談もまとまらなくなります。もちろんお客様の事情も十分考慮して交渉にあたりますが、一般的には契約～引き渡しの期間は1ヶ月～1ヶ月半程度が常識とお考えください。
■引っ越しの準備期間にあてられるのは3ヶ月が目安
以上のことを踏まえて考えると、任意売却を決断してから引っ越しの準備期間にあてられるのはおよそ3ヶ月ほどが目安となるでしょう。
それだけの猶予があれば、たとえばお子様に転校させたくないので同じ学区内で新居を見つけたいなどの条件もクリアした新居さがしができるのではないでしょうか。
もし新居探しや引っ越しの業者選びが大変であれば、それも私たちがお手伝いをさせていただきます。
