■任意売却はどのような流れで行われる？
任意売却は、一般的な不動産の売却作業に加えて債務者との交渉などいくつかの手順が増えます。ここでは時系列に沿って任意売却までの流れを追ってみましょう。
1、 弊社へご連絡
まずは勇気を出して弊社へお電話（0120-281-991）いただくか、お問い合わせフォームからご連絡をください。決して落胆も不愉快な思いもさせません。
2、 現状のご相談
私たちに具体的なご相談を頂きますと、まずお客様の住宅ローンの滞納状況やその他の負債状況をヒアリングし、スケジューリングなど今後の事務手順についてご提案いたします。
お客様のお悩みになっていることや任意売却に関する意向なども遠慮なくお話しください。もちろん秘密やプライバシーは厳守いたします。
3、 不動産価格調査
お客様の不動産物件を査定させていただきます。お客様の負債と資産のバランスがハッキリしますので、どのような問題解決法がベストかをご提案させていただきます。
4、 媒介契約の締結
「この不動産の売却を弊社に任せる」という旨の契約をお結びいただきます。これで私たちはお客様の代理として債権者との交渉に臨むことができるようになります。
5、 債権者との交渉
任意売却には債権者の理解と協力が不可欠です。もちろん債権者にとっても競売よりは任意売却の方が多くの債権を回収できて有利なのですが、「借金を圧縮させてくれ。そのために協力してくれ」という交渉ですから、かなりタフな話し合いになります。こうした交渉をスムーズに進行させるために、私たちの専門知識と経験がお役に立てると思います。
債権者の理解と協力が得られて、初めて不動産は売却することができるのです。
6、 販売活動
ここが私たち不動産売却専門会社の真骨頂です。不動産業者間のネットワーク、チラシ、不動産関連Webサイトなどさまざまな情報媒体を駆使して、少しでも高く、早く、そして確実に不動産を売却します。ただしお客様が不動産の売却をあまり世間に知られたくないという事情であれば、ご要望に沿った形で販売活動を進めます。
7、 購入者の決定
お客様の大切な不動産をもっとも高く購入してくださる買主を選び出します。
8、 債権者の承諾
不動産を売却する際には、売却額、そして代金をどの債権者にどれだけ配分するかといった計画に債権者の同意が必要です。もちろんこの交渉も私たちにお任せください。
売買代金にはあらかじめ不動産仲介手数料、司法書士費用、ローン返済の滞納金や延滞手数料、さらにお客様の引っ越し費用なども盛り込まれていますから安心です。
9、 不動産売買契約の締結
10、引っ越し
新居の物件紹介や引っ越し業者の手配などもお手伝いさせていただきます。
11、売買代金の決済
一般的な不動産売買と同じルールで不動産を引き渡し、代金を受け取ります。この代金は債権者に配分され、あらかじめ確保しておいた引っ越し費用や余剰金をお客様にお渡しします。
12、新生活のスタート
お客様が心機一転して前向きに新しい生活をスタートしていただくこと。そこまでが私たちの役割です。大切な不動産は失ってしまいましたが、負債を整理し精神的なストレスや悩みから解放されることによって晴れ晴れとした人生を取り戻してください。それこそが私たちの最大の願いであり、仕事のやりがいです。
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なお、最初にご相談を頂いてから新生活をスタートさせるまでには最短でも2ヶ月、通常は3～5ヶ月が必要です。
一日も早く悩みから解放されるよう、ぜひ少しでもお早めにご相談ください。
